高层住宅,将一文不值

2019年01月01日 / 生活琐碎 / 标签:房子

高层超高层住宅以后的问题很大,将在未来二三十年内成为城市中的贫民窟——电梯老化,设备老化,维护保养成本高,拆迁成本高,基本上没有开发商愿意拆,二战后欧洲为人口高峰而建的高层住宅,现在老化后全成了贫民窟,因为容积率高,重新开发没有利润可赚,政府和开发商也无计可施,无动于衷,现在买高层住宅的,二三十年后还完贷款后,会发现房子一文不值。

下面是天涯坛友感悟:这是本人现在住的恒大精装房,购于2012年。住进来了以后是各种问题不断,开关用几天就坏,闭路电视线路信号不好,天花板几乎完全无隔音,楼上甚至床上的动作都能听得到……前几天晚上正在睡觉,被“咣当”的一声惊醒,起来一看,原来是窗户边掉下了一大块墙泥。第二天去找物业,物业说这个只保质两年,你这个早过保修期了。还好,这些都只是装修方面的问题,大不了花钱重新装修一遍。但如果是楼房主体结构出问题呢?

一个搞建筑的朋友跟我说,中国建筑寿命很多也就三十年左右。当然,这并不是说三四十年后楼房会整体崩塌,而是这些房子会水管漏水、卫生间渗水、埋在墙里的各种线路老旧经常出故障,等等……现在的高层房子,三十年后再看,可能远不如我们现在看上世纪七八十年代建的那种几层高的无电梯老旧房子。这种老旧房子现在有钱人没几个愿意住在里面,但这种房子现在还值钱,是因为一旦拆迁就有一笔不小的赔偿金。政府、开发商愿赔偿这么多,是因为拆掉这几层高的旧房之后可以建出几十层新房,有利可图。然而,现在已有几十层高的房子,三十年后还有拆迁价值吗?拆掉这么高房子,从成本角度看,完全不如在郊区另建一个新城划算。因此可以想象,当这些曾经的的高端住宅三十年之后,政府不会有动力去拆迁,有钱的人将不会再住在这里,将会搬到别的新建的住宅区,曾经的高层高端住宅区可能变得跟贫民窟差不多的地方。

(1)土地价值。今后人少房多,高楼和差地段的轮不到拆迁,房产税却源源不断,于是不得不交建筑垃圾清理费,哀求政腑炸掉以止损,于是土地全部回到政腑手里。土地价值占40%,所以每年房产税1%就是你和子孙每40年买一次土地,所以地主梦是黄粱美梦。

(2)拆迁价值。轮得到拆迁的,一种情况是一等地段变成三等地段;一种情况是在原地,每次拆迁都使得占有的住房用地减少60%以上,100平米 0.4 0.4 = 二次拆迁后只剩下16平米(16%),最终土地全部回到政腑手里。

(3)继承价值。 随着拆迁价值不断贬值和房产税遗产税不断增多将不复存在。

(4)居住价值。30年后就不愿意居住了,土地以外的房子最终是一堆一文不值的建筑垃圾。

(5)出租价值。30年后就租不出去了。将要与公租房杀价竞争,扣除房产税、装修折旧、待租减收入、中介费等后净收入每年0.5%,遇到房价下跌就会出现抛售潮。

原作者不详

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